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買二手房要交哪些稅|武漢房產律師

2018-09-10 10:59:05 來源: 瀏覽:741 咨詢電話:400-666-3138

    一、具體規定

  個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;武漢房產律師

  個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;

  個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。

  上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

武漢房產律師

  二、相關稅收內容

  二手房征收率5%

  經國務院批準,自2016年5月1日起,在全國范圍內全面推開營業稅改征增值稅(以下稱營改增)試點,建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人,納入試點范圍,由繳納營業稅改為繳納增值稅。新增試點行業的原有營業稅優惠政策原則上延續,對特定行業采取過渡性措施,確保所有行業稅負只減不增。

  隨后,財政部公布了四大行業增值稅稅率,建筑業和不動產業稅率為11%。5月1日開始的擴圍與以往有所不同,將首次涉及自然人繳納增值稅征管,主要是個人二手房交易。武漢房產律師

  細節顯示,個人購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅,個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣

  營改增變化不大

  營業稅稅率5%,增值稅征收率也是5%,看上去這個比率一樣,但營業稅是價內稅,增值稅是價外稅。目前來看,這種政策的平移并不會帶來稅負增加。

武漢房產律師

  根據增值稅的算法,需要先計算出銷售額。例如王女士有一套售價200萬元(含稅、購買不足2年)的房子,最終增值稅應納稅額為(200÷1.05)×0.05=9.52萬。當前營業稅下是總價按照5%的稅率征收,按現行政策,營業稅應納稅額為200×0.05=10萬元。

  增值稅額是根據買入和賣出的差價判斷,在這期間房子增值幅度越大,繳納的增值稅也就越多。這就意味著,增值稅究竟是否會高過營業稅還不一定,這取決于最終的交易價格。對于一些年限較長的房子來說,甚至更多取決于此前的價格上漲幅度,目前短期的影響相對較小。

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